• 揭陽房產網

    揭陽房產網

    揭陽房產網是揭陽專業的房地產門戶網,為您提供全面的揭陽房地產、揭陽樓市、揭陽房價、揭陽樓盤、揭陽二手房、揭陽租房....等實時信息。揭陽房產網致力于打造成為揭陽有影響力的房產信息網。

    菜單導航
    揭陽房產網 > 二手房信息 > 正文

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年11月24日 08:02:31 游覽量: 80

    簡述:

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家,二手房,鏈家,蘇州,房價,吳江,炒房

    公號:虎三專欄,是老鐵就關注一下!

    在鏈家上發現,蘇州的掛牌在售的二手房數量已經是14.5266萬套。

    一個月要是賣幾千套,那要2-3年才能清空庫存。

    可以說,蘇州的房價會擊穿2018年的位置。蘇州的房價,是2018年之后,上海人過來炒房帶起來的。2018年的時候,其實就已經是泡沫了。當然,M2已是261萬億,印鈔機厲害,錢發毛。

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    像我們吳江的掛牌,如上截圖,都低于1.5萬每平了。

    其實,吳江老城區是沒有富人區的,除了那幾個別墅區。

    別墅區,即使一開始不都是有錢人,慢慢地也會置換成有錢人。

    就是說,現在吳江的二手房掛牌房價,已經擊穿1.5萬每平。

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    當然,也有掛2萬每平以上的,可能裝修得比較好吧?好的裝修, 也要好幾十萬。一下子幾千每平的差異就出來了。

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    像吳江的這套法拍房,140萬流拍。

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    96平米,差不多就是1.5萬每平,流拍。

    可以說,以后的二手房,就要跟著法拍房的價格走。

    現在,英國已經官宣衰退,美聯儲爆力加息,明年歐美肯定都會官宣衰退。這樣,蘇州的出口,至少對歐美的那部分出口就會下滑。

    這樣一來,就會有人斷供,而且很多外地打工人,明年找不到工作就不過來了。

    這鏈家上掛的14.5萬套二手房,掛1年都賣不掉,明年就會開始大幅降價,除非是不差錢的。

    法拍房,應該是源源不斷的。

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    這個疫情,從這張圖表來看,還不會消停。

    很多外地打工人,可能年底就會提前回鄉。

    2018年開始在蘇州炒房的那批上海人,接下來可能會斷供。因為,房子會租不掉。

    那些上海過來炒房的,肯定都是以租養貸。

    房子租不掉,就影響現金流,要是主業也受疫情影響,斷供的概率就會大增。

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    比方說,鏈家上掛的租房,95平米是2800每月,相當于是3.36萬一年。

    那一套一拍140萬流拍的,面積是96平米,與這套面積差不多。相當于租金回報率是2.4%。

    跌回2018年?蘇州掛牌二手房超14.5萬套,僅鏈家



    幾年前的房貸利率高,即使沒有6%,至少也是每月5000以上的月供。

    2800的月租,是不夠付月供的。一旦房子租不掉,就可能會急賣。

    然后,就會大幅降價。

    上海炒房客2018年入場的,底線應該是2018年的價格出貨,虧個利息和費用。

    就是說,接下來要看三組數據:

    1) 法拍房的數量,2)鏈家掛牌二手房數量,會否突破20萬;3)街上旺鋪招租的數量,有多少商家關門了。

    法拍房足夠多的話,房產中介會大量失業。因為,法拍房和新房,都是不需要房產中介的。

    中介,主要靠二手房。炒房需求結束后,二手房成交量會下降,中介的需求也會下降。

    小區門口的中介門店關閉,也會加大房東降價賣掉的意愿。

    老头粗大疯狂撞击呻吟
  • <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>